全球報道:拆遷補償?shù)姆孔佑蟹慨a(chǎn)證嗎？
2022-12-03 14:10:08 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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最近這段時間總有小伙伴問小編拆遷補償?shù)姆孔佑蟹慨a(chǎn)證嗎？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于拆遷補償?shù)姆孔佑蟹慨a(chǎn)證嗎？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
拆遷安置房也是有房產(chǎn)證的，只要是通過正規(guī)的拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置的人將來都可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)證的，不過安置房的房屋產(chǎn)權(quán)證取得的時間會比較長一些，有些可能住滿五年以后才能辦理到房產(chǎn)證，具體情況要和開發(fā)商協(xié)商辦理。
因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。
所謂拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
實踐中，開發(fā)商為了實現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售，則該部分房屋嚴(yán)格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi)，而是與普通商品房一樣可以直接對外出售，上市進(jìn)行交易。
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
如果是行政機關(guān)想要對房屋實施拆遷的，此時必須要事先取得合法的拆遷手續(xù)，之后拆遷機關(guān)還需要積極的和被拆遷人之間協(xié)商，就主要的糾紛事項協(xié)商達(dá)成一致，在協(xié)商一致之后，可以選擇貨幣補償?shù)姆绞?，也可以選擇房屋補償?shù)姆绞窖a償。
標(biāo)簽： 拆遷安置房 被拆遷人 可以選擇
