房屋征收評估多長時間？-環(huán)球觀察
2023-02-09 20:15:57 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時間總有小伙伴問小編房屋征收評估多長時間？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于房屋征收評估多長時間？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、房屋征收評估多長時間？
(資料圖片僅供參考)
對房屋進行征收時評估報告的有效期一般為一年，房屋的市場價格變化是比較快的，所以評估報告有效期不宜過長。
估價報告應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年;房地產(chǎn)估價師預(yù)計估價對象的市場價格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價報告應(yīng)用有效期。
超過估價報告應(yīng)用有效期使用估價報告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)。在估價報告應(yīng)用有效期內(nèi)使用估價報告的，相關(guān)責(zé)任由出具估價報告的估價機構(gòu)承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外。
價值時點是指估價結(jié)果對應(yīng)的日期。即在該時間上估價對象才有該價值。由于同一宗房地產(chǎn)在不同的時間它的價值會有所不同，所以，估價通常是對估價對象在某個特定時間的價值作出估計。估價時點通常用公歷年、月、日表示?？梢允且欢螘r間，季度，半年，一年。
二、簽訂拆遷補償協(xié)議包括哪些內(nèi)容?
在實際中，一旦確定了房屋拆遷，就要明確拆遷補償協(xié)議，并且協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確，否則的話，雙方容易引起不必要的爭執(zhí)。
具體而言，拆遷補償協(xié)議通常包括以下幾點內(nèi)容：
1、拆遷補償?shù)木唧w措施
實踐中，拆遷補償時可以是貨幣補償，也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補償?shù)脑?，要明確補償數(shù)額的計算，并確定最終的補償款。
用產(chǎn)權(quán)置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細的約定，以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后，雙方可能再出現(xiàn)糾紛。
2、拆遷補償款的支付時間，或者是安置房交付的期限
按規(guī)定，“作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。”所以，拆遷方作出決定前，就要保證有足夠的補償金額，所以約定拆遷協(xié)議時，也能夠確定補償款的支付時間，以及安置房等的交付時間。
3、違約責(zé)任
一般地，簽訂拆遷補償協(xié)議后，拆遷房到期交不了房子，或是拿不出補償款，那么，被拆遷人即可以根據(jù)協(xié)議積極起訴維權(quán)。
只要是行政機關(guān)實施征收或者是拆遷行為的，那么就需要對被征收或者是被拆遷的房屋予以價值評估，價值評估的方法有很多種，最主要的方法就是市場價格評估法，即按照當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場價格來確定被征收或者是被拆遷房屋的經(jīng)濟補償金的數(shù)額。
標簽： 估價報告 市場價格 拆遷補償協(xié)議
