如何解除商品房買賣合同 解除權(quán)行使期限法律解釋
2022-09-01 16:53:30 來源：華律網(wǎng)
一、商品房買賣合同解除期限是多長時(shí)間
1、房屋買賣合同的解除期限是，如果有法定或者約定的期限的，按該期限解除；如果沒有期限的，如果沒有就在解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十四條【解除權(quán)行使期限】法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。
二、如何解除商品房買賣合同
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》主要從實(shí)體上特別規(guī)定了解除商品房買賣合同的事由，對(duì)其解除程序則應(yīng)根據(jù)我國合同法的規(guī)定處理。可見，行使商品房買賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。沒有通知的，法院應(yīng)該行使釋明權(quán)，要求主張解除的一方及時(shí)向?qū)Ψ酵ㄖ獬?。問題是，通知已經(jīng)送達(dá)，但對(duì)方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對(duì)于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。作為法院，在解除商品房買賣合同的訴訟實(shí)踐中，應(yīng)該圍繞上述法律規(guī)定所列舉的情形來審查主張解除合同的理由是否成立，從而確認(rèn)解除商品房買賣合同的效力。
商品房買賣合同解除期限分兩個(gè)方面，第一是看當(dāng)事人有沒有在合同上簽訂約定期限，如果由就按照合同上的約定期限來，或者按照約定的法定期限來，如果沒有就在解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
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