2022年成都限購限貸有哪些政策？
2022-11-25 16:34:15 來源：稅法網(wǎng)
2017年4月12日下午，兩則關于房地產(chǎn)市場調(diào)控的新政接連落地成都，作為今年第二波房產(chǎn)調(diào)控政策，此次也是將3月23日限購政策再次升級。
兩則新政中最引人關注的是，自即日起，在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)，新購買的住房(含商品房和二手房)必須取得不動產(chǎn)權證滿三年后方可轉(zhuǎn)讓。同時也對商業(yè)個人住房貸款最低首付比例進行了調(diào)整，其中首次購房的居民家庭仍按原政策執(zhí)行，最低首付比例不低于30%;而擁有一套住房且相應貸款未結清的居民家庭，在成都市限購區(qū)域購買二套房首付提高至60%，貸款年限不超過25年。其中天府新區(qū)成都局管轄區(qū)和高新南區(qū)最低首付比例不低于70%，且貸款年限不超過25年。此外，擁有二套房及以上住房的居民家庭，無論是否有貸款或是否結清貸款，均暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
在“323”和“412”兩次樓市調(diào)控政策出臺后，目前成都房產(chǎn)市場交易狀況如何呢?經(jīng)走訪調(diào)查成都多家二手房中介公司，中介人員表示，自上月限購政策出臺后，二手房交易量明顯下降，現(xiàn)在幾乎沒有前來看房或咨詢的市民，比起前幾個月生意清淡很多。經(jīng)過調(diào)控和監(jiān)管，對二手房市場影響頗大，特別是對前段時間房價瘋漲勢頭初步得到了遏制，目前二手房房價趨于平穩(wěn)，買賣雙方都在觀望狀態(tài)。而在房產(chǎn)交易中心內(nèi)，前來辦理房產(chǎn)業(yè)務的市民沒有前段時間那么多，各個柜臺前都秩序井然。
在新政實施前，已經(jīng)在商品房買賣合同簽約系統(tǒng)完成訂購、擬定合同、已售備案狀態(tài)之一的商品房，在存量房交易平臺完成打印買賣，經(jīng)紀服務合同或買賣合同的二手房等，均按照原來的政策執(zhí)行。也就是說，在4月13日以前買的房子，只要經(jīng)過相應備案，不管產(chǎn)權證是否辦理完成都不受新政限制。
此外，擁有一套住房的居民家家庭，二套房貸款時認貸不認房，只要還清貸款，再次貸款購房，首付比例仍按30%執(zhí)行。而對于名下已經(jīng)有兩套住房及以上的家庭，不管此前的貸款是否結清，如果繼續(xù)購房都無法在獲得貸款。對此，不管政策如何改變，市民在購房時都應該保持理性，加上政府部門的監(jiān)管和調(diào)控，才能讓房產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。
附：成都限購政策全文
成都市人民政府辦公廳關于完善我市住房限購政策的通知
成辦發(fā)〔2017〕10號
為切實堅持住房的居住屬性，堅決遏制投機炒房行為，持續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，在市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關于印發(fā)進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)的基礎上，現(xiàn)就進一步完善我市住房限購政策有關事項通知如下。
一、擴大住房限購范圍
將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規(guī)定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。
二、強化區(qū)域職住平衡
在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。
成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。
三、加強購房資格審核
非本區(qū)域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區(qū)域購買住房。房管、人社等部門要切實履行職責，強化部門協(xié)作，加強購房資格審核，確保住房限購措施落到實處。
四、支持合理住房需求
對于重大招商引資項目和機關、企事業(yè)單位引進的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)政府(管委會)認定后，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。
五、打擊違法違規(guī)行為
加強市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，嚴厲查處違規(guī)收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規(guī)行為。
本通知自2017年3月24日起實施。
成都市人民政府辦公廳
2017年3月23日
標簽： 成都 限購
